?!DOCTYPE html> 房企多元化“知易行䏀?核心业_今日要闻_房资讯_北京爱易?/title> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=gb2312" /> <meta name="keywords" content="ֶ齫,ڴ˶齫,Ķ齫" /> <meta name="description" content="̩ƹ洫ý޹˾qq齫߱qq齫¸ߡˬ齫hdӮ齫齫ʿ˫ᵥ齫ƶ齫̨˶齫qq齫" /> <script type="text/javascript"> var num = 3; var strLink = "/Content/RentHouse/style_1.css"; if (num == 3) { strLink = "../../Content/RentHouse/style_1.css"; } else if (num == 5) { strLink = "../../Content/RentHouse/style_2.css"; } else if (num == 10) { strLink = "../../Content/RentHouse/style_3.css"; } else if (num == 6) { strLink = "../../Content/RentHouse/style_4.css"; } else if (num == 7) { strLink = "../../Content/RentHouse/style_5.css"; } else if (num == 1) { strLink = "../../Content/RentHouse/style_6.css"; } else if (num == 9) { strLink = "../../Content/RentHouse/style_7.css"; } else if (num == 8) { strLink = "../../Content/RentHouse/style_8.css"; } else if (num == 2) { strLink = "../../Content/RentHouse/style_9.css"; } else if (num == 4) { strLink = "../../Content/RentHouse/style_10.css"; } document.write("<link href=\""+strLink+"\" id=\"linkid\" rel=\"stylesheet\" type=\"text/css\"/>"); </script> <script type="text/javascript"> function HelloClinckMe(num) { $.post("/ControlHelper/SetColorCookie", { num: num }, function () { }); if (num == 3) { $("#linkid").attr("href", "../../Content/RentHouse/style_1.css"); } else if (num == 5) { $("#linkid").attr("href", "../../Content/RentHouse/style_2.css"); } else if (num == 10) { $("#linkid").attr("href", "../../Content/RentHouse/style_3.css"); } else if (num == 6) { $("#linkid").attr("href", "../../Content/RentHouse/style_4.css"); } else if (num == 7) { $("#linkid").attr("href", "../../Content/RentHouse/style_5.css"); } else if (num == 1) { $("#linkid").attr("href", "../../Content/RentHouse/style_6.css"); } else if (num == 9) { $("#linkid").attr("href", "../../Content/RentHouse/style_7.css"); } else if (num == 8) { $("#linkid").attr("href", "../../Content/RentHouse/style_8.css"); } else if (num == 2) { $("#linkid").attr("href", "../../Content/RentHouse/style_9.css"); } else if (num == 4) { $("#linkid").attr("href", "../../Content/RentHouse/style_10.css"); } for (var i = 1; i < 11; i++) { $("#ColorImage" + i).attr("src", "/Images/Rentimg/se" + i + ".gif"); } var imgId = "#ColorImage" + num; var imgSrc = $(imgId).attr("src").split("/")[3].split(".")[0]; var num = imgSrc.substring(2, imgSrc.length); var imgPath = "/Images/Rentimg/se0" + num + ".gif"; $(imgId).attr("src", imgPath); } </script> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> </head> <body> <title>齫ֽ
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房企多元化“知易行䏀?核心业务贡献仍后劲不?/p>

作者: 旉:2017/8/28 7:53:00 来源Q?1世纪l济报道

摘要Q由于传l的住宅销售业务容易受到政{和市场的媄响而陷入L动,q年来,房地产企业不断进行多元化试Q从传统的商业、酒店、物、金融等衍生市场Q到q年来兴L特色镇、长U?*{领域,再到与传l业务关联度?......

׃传统的住宅销售业务容易受到政{和市场的媄响而陷入L动,q年来,房地产企业不断进行多元化试Q从传统的商业、酒店、物、金融等衍生市场Q到q年来兴L特色镇、长U?*{领域,再到与传l业务关联度不高的医疗、能源等?/p>

从已l公?017q半q报的企业来看,?*业务的表现可?ldquo;有喜有忧”。M来看Q物领域给企业带来的业lA献在不断增加Q长U?*、特色小镇、共享办公等“风口业务”的布局Q目前仍处在摸烦阶段Q部分房C企业q军的一些全新领域,如新能源{,业务q展则不h意?/p>

分析人士指出Q多元化战略的成功与否,不仅与新领域所处的发展阶段、市?*有关Q又和房C企业的战略布局、运营能力等密不可分。但M而言Q由于房C企业多在q几q开始实施多元化布局Q从旉周期上看Q这些业务ƈ未真正迎?ldquo;收获?rdquo;?/p>

物管业W普遍增长

׃与传l业务关联度较高Q专注后居住阶段服务的物业务,是房C企业最早布局的领域之一。从上半q的业W来看Q这部分业务的增长相对较好?/p>

中v房地产集团旗下的中v物业?015q?0月在香港联交所上市Q是较早分拆上市的物业公怹一。今q上半年Q中L业实现收?3.08亿港元,同比增长4.1%Q毛利润?.94亿港元,增长27.1%?/p>

同期毛利率ؓ30.4%Q其中物业服务板块的毛利率由d同期?2.0%提高?8.0%Q增值服务板块毛利率则由52.7%提高?5.8%?/p>

q洋房地产集团旗下的物业服务板块q洋亿家在新三板上市。根据远z房C集团财报Q上半年q洋亿家为集团带来营业收入约人民?.8亿元Q同比增?7%Q实现净利润Uh民币8900万元Q同比增?4%?/p>

一些ƈ未做出分拆的公司Q也录得该项业务的大q增ѝ?/p>

上半q_金科房地产企业的“C֌服务”业务q驻城市已达85个,在管目过400个。期内该业务实现营业收?.53亿元Q同比增长约54%。同期,Ҏ房地产企业旗下的物业理服务公司录得物业理Ҏ入ؓ人民?.17亿元Q同比增?0.89%?/p>

上述业W可被视ؓ物管业W的羃影。由于潜在房C市场巨大、利润率高,不少房地产企业将物业理业务作ؓ发展重点q提前布局。较早布局的房C企业Q如今都已实现规模化q营?/p>

“l过最初的探烦后,一些房C企业的物业务已l尝到规模化布局?lsquo;甜头’?rdquo;某券商h士向21世纪l济报道表示Q规模不仅是物管业务盈利的基本保证,同时也是未来实施q购重组、发力衍生业务的必要因素?/p>

中信建投一份报告称Q?014q到2016q是C֌O2O房地产市场的探烦期。从2017q开始,该市入启动阶D,市场优胜劣汰Q社区物业的价值将得以完全体现?020q以后,房地产市场将逐步q入高速发展期和应用成熟期Q社区物业与房、家装、金融的协同价D来越显著。且大数据、社区金融等的发展,得社区物业市场更加成熟?/p>

但从目前来看Q除彩生zȝ个别企业外,房地产物业务对母公司的业W贡献q不高。如上半q远z亿家的收入占集团L入比重不?%Q净利润占比也仅?.3%Q金U、禹z物业务的营收占比则在4.3%?.6%?/p>

“风口业务”需旉

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